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百城住宅均價環比連跌9月后回升 樓市終“回暖”

放大字體  縮小字體 發布日期:2012-11-19   瀏覽次數:1603
核心提示: 自3月以來,樓市成交量的回暖已整整持續4個月。成交回暖對價格的支撐在6月得到集中反映。隨著樓市量價的回暖,業內普遍認為,樓市嚴冬已過,不過,對于樓市能否繼續紅下去,業內仍存分歧.。 6月全國100個城
     自3月以來,樓市成交量的回暖已整整持續4個月。成交回暖對價格的支撐在6月得到集中反映。隨著樓市量價的回暖,業內普遍認為,樓市“嚴冬”已過,不過,對于樓市能否繼續紅下去,業內仍存分歧。

     6月全國100個城市(新建)住宅均價為8688元/平方米,環比上漲0.05%

     中國指數研究院2日發布的報告顯示,6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,以0.05%的環比漲幅,結束了該價格自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢,樓市終于熬過了“嚴冬”迎來了“回暖”的春天。

     自3月以來,樓市成交量的回暖已整整持續4個月。成交回暖對價格的支撐在6月得到集中反映。隨著樓市量價的回暖,業內普遍認為,樓市“嚴冬”已過,不過,對于樓市能否繼續紅下去,業內仍存分歧。 

     中原地產張大偉認為,7、8月樓市會略淡,隨后3個月迎來全年成交量的最高點。而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉卻認為,目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求釋放,這種力量會隨時間衰減,使得如此交易規模難延至8月,而三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

     百城住宅均價環比止跌 上漲0.05%

     對于有資格有意愿購房的剛需而言,房價上漲已經再一次成為焦點問題。中國指數研究院2日發布報告顯示,6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平方米,環比5月上漲0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢,其中45個城市環比上漲,55個城市環比下跌。

     與上月相比,6月月環比下跌的城市個數減少18個,跌幅在1%以上的有12個城市,較上月減少5個;漲幅在1%以上的有11個,較上月增加3個。 

     同比來看,全國100個城市住宅均價繼續下跌,跌幅為1.90%,比上月擴大0.37個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15429元/平方米,環比上漲0.75%,同比下跌2.53%,為連續第6個月同比下跌,但跌幅縮小。其中,北京6月房價同比與環比均呈現上漲,漲幅分別2.29%和0.20%,是十大城市中唯一同比上漲的城市。

     另外,按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數為5750元/平方米,環比上漲0.88%。

     報告分析,在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意愿逐漸增強,主要城市成交量3月以來持續穩步回升,多數城市較去年同期有一定增長,部分樓盤在獲得較好銷售業績后開始取消折扣甚至略微調高價格,使得本月百城住宅價格止跌回升。

     市場對成交量可否一紅到底存分歧

     目前來看,雖然房價有止跌甚至上漲的跡象,但業內人士普遍認為房價大幅上漲的可能性并不大。與這種共識相對的是,業內對樓市成交量是否能繼續紅下去開始出現分歧。 

     “‘量在價先’,以價換量到了一定程度,折扣必然回收。”張大偉認為,5-6月成交量樂觀,對價格的支撐作用已經體現,房價再跌的可能性較小。

     另一方面,“目前市場成交的主流項目依然為性價比比較高的項目,房價同比仍有較大降幅,樓市仍處于‘以價換量’階段,房價也不太可能大漲。”張大偉說。

     然而,張大偉認為,在房價止跌上漲有壓力下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續放大20%左右,由此繼續推高成交量。 

     “我們了解到, 7、8月開發商淡季推盤量較小,預計成交量可能環比回落。但全年成交量最高點在9、10 、11月的可能性非常大。”張大偉分析預測,目前政策仍存在進一步放松空間。“特別是下半年可能再次降息和下調存款準備金率,信貸如果松動,其對市場的影響作用將非常大。”

     對此,其他市場人士卻不以為然。

     “目前樓市的暫時回暖,主要依賴首次置業的剛性購房需求的釋放,如果只依賴這類購房需求,那么目前新房和二手房市場的交易量規模很難延續至8月份。”胡景暉認為,隨著下半年新增購房需求量的不足,三季度后半段開始樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。


 
 
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